Все типы недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах можно разделить на несколько групп:
- Жилой сектор (квартиры, апартаменты, виллы);
- Офисный сектор;
- Земельные участки;
Чтобы приобрести недвижимость на территории Объединенных Арабских Эмиратов вам понадобится заграничный паспорт. Недвижимость могут приобрести граждане практически любых стран. Оформляется сделка по смене собственности через земельный реестр.
Отличительная особенность налоговой политики Дубая и других Эмиратов ОАЭ в области недвижимости - это полное отсутствие налогообложения на доход от купли-продажи недвижимости.
В части сдачи недвижимости в аренду налоговая политика Дубая также очень привлекательна для инвесторов – присутствует небольшой налог в размере 5% от средней цены сдачи недвижимости в аренду, но он оплачивается арендатором вместе со счетом за свет и воду и не несет никаких налоговых последствий для владельца объекта. Никаких налоговых деклараций при сдаче недвижимости в аренду в Дубае владелец недвижимости сдавать не должен.
Обязательным требованием к собственнику недвижимости являются расходы по содержанию имущества. Расчет за содержание выплачивается управляющим компаниям. В оплату содержания входит содержание дома и инфраструктуры в необходимом техническом состоянии, вывоз мусора, охрана зданий и уборка общественных мест. По факту эти расходы также прибавляются к стоимости аренды помещений.
Подводя итоги – по сути весь доход, получаемый владельцем недвижимости в ОАЭ, не облагается никакими налогами. При этом ставки аренды достаточно высокие и риски неоплаты сведены к абсолютному минимуму по причине строгих регуляций в этой части.
